Катунь, агентство недвижимости

Действительно, не связывайтесь! Но если все таки невтерпеж получить итог из потери денег, квартиры и нервов для всей семьи, то, исходя из своего негативного опыта работы с АН КАТУНЬ, при покупке квартиры, могу посоветовать: Подстраховка. 1. Все переговоры разговоры договоренности их обещания не желания вносить оговоренные изменения в документы, выдавать чеки за комиссию, предоставлять акты и тд записывайте на диктофон. Тайно или явно – на Ваше усмотрение. Но рекомендую не бравировать, а то они все пакости молча будут Вам делать и на вопросы не отвечать просто. Так, что пусть это будет Ваша страховка на будущее. Это поможет Вам в том случае – если придется писать заявление в УВД. АН КАТУНЬ очень любит отказываться от своих слов обещаний. 2. Просите показать паспорт риелтора, а так же его трудовой договор с АН КАТУНЬ любую информацию, что он туда официально трудоустроен. В АН КАТУНЬ есть практика офиц не трудоустраивать риелторов. А у риелторов есть практика (сама столкнулась) – говорить вместо своих - вымышленные имена. В итоге – вы доверяете каким то тетям и дядям с улицы свои сбережения, а АН КАТУНЬ официально к ним вообще отношения не имеет. 3. На подписание любых бумаг идите со свидетелями. Желательно, все переговоры проводить при них – можно каждые при абсолютно разных людях – чем больше тем лучше. Даже если риелтор по рекомендации, даже если подруга или друг, даже если клянется в вечной любви и дружбе. У вас есть лишние деньги и нервы? Нет? Тогда делайте все это! Пусть обижается сколько ей или ему влезет! Как только выявится недочет в ее работе или работе агентства и вы станете бомжом – риелтор первая в вас плюнет и даже не почешется все решить – дружба и любовь сразу испарится. Непосредственная работа. 1. В любом случае, Вам предоставят Договор на оказание услуг с суммой меньше (прим. 67000 р) чем озвучивают комиссию (прим. 250 000 р.). Мотив – типа «уход от налогов». На Ваше усмотрение: либо, согласно законодательству, оплатить в итоге ту меньшую сумму (67000, т. к. согласно, документам, Вы ее и должны), либо оплатить ту, на которую договаривались устно. Но учтите – даже если Вам дадут за нее приходно кассовый ордер (чек), то только за ту, что указана в договоре и если по прошествии времени к Вам придут органы Вас выселять, то вернуть (и то с трудом) вы сможете только то, на, что у Вас есть документ – 67 000 р. 2. Оплачивайте комиссию только после исполнения ими своих обязательств. Хотя от риска это опять же Вас не убережет. 3. Просите включить в договор все, что они устно обещают сделать. Даже, если они всей толпой будут вопить «мамой клянусь! Все сделаю! Че не веришь, нам таким пушистым???» и смотреть преданными и обиженными глазами. Не водитесь на это! Обещают проверку «чистоты» квартиры, найти в срок 2 месяца, страхование сделки, если в итоге вы останетесь без квартиры – бесплатное юр сопровождение либо поиск, за их счет, нового Вам объекта и тд и тп. Пусть пропишут свои обещания, которые они вам вешают на уши, и свою ответственность за это. 100% откажутся – Вам в очередной раз стоит задуматься – а туда ли Вы пришли? Для Вас не будет странным, что они обещают, но ничего не официально гарантируют? 4. Не подписывайте доп. соглашение о включении комиссии в цену за квартиру. Могут присвоить почти все Ваши деньги! У вас уже в самом договоре стоит сумма – этого достаточно. 5. Качественно заполняйте Заявку на подбор жилья! Указывайте все ваши хотелки. 6. После просмотра – если недвижимость не соответствует тому, что Вы указывали в Заявке, то пишите причину отказа. 7. При проверке «чистоты» квартиры – требуйте (!) подписанный их юристом документ –, что выявлено, как проверенно и, что именно проверяли. У юриста тоже паспорт спросите – а то уборщица Вам там распишется. Все это оговаривайте заранее. 8. Просите внутренний их документ, что сделка «одобрена» их руководством. После того, как вы окажетесь на помойке – они могут Вам подсунуть бумажку, в которой будет написано, что сделка оказывается была у них запрещена и Вы сами на свой страх и риск покупали недвижимость, а они ни при чем. 9. Возьмите у юриста или найдите в инете список документов, которые должен предоставить Продавец квартиры, в том числе справки о психическом состоянии. И проверьте их все! 10. При подписании договора с Продавцом – сверьте его паспорт с его же лицом. Может быть просто подставной человек агентства, который похож. С этой же целью найдите соседа, который подтвердит, что продает Вам именно собственник. 11. Обязательно познакомьтесь с Продавцом заранее. И выясните – действительно ли такую то сумму. Продолжение. 11. Обязательно познакомьтесь с Продавцом заранее. И выясните – действительно ли такую то сумму вы должны заплатить. АН КАТУНЬ частенько для Покупателя завышает сумму, а разницу присваивает себе. Так называемая «скрытая комиссия». 12. Аванс – если квартира вам понравилась, то вы вносите аванс. В основном, 30-100 т. р. Это нормально. Не нормально – если вам при этом подсовывают Договор на оказание услуг (подбора квартиры) – значит, вы оплачиваете комиссию. Должен быть авансовый договор с Продавцом либо задаток (если Продавец отказывается от продажи – в двойном размере должен Вам вернуть). Опять же должна быть расписка от Продавца, что он деньги взял. 13. Не соглашайтесь указывать в договоре меньшую сумму за Квартиру, чем вы платите. Опять же «излишек» риелтор прикарманит. Да и если сделку судом признают недействительной – вам меньшую сумму и вернут. Даже если Вам приведут миллион причин – не соглашайтесь. 14. Не подписывайте договора бронирования. Это еще один вариант «скрытой комиссии». Через кассу эти деньги не проводят – попадают напрямую в карманы сотрудников. 15. Соглашение о расторжении договора. Поясняю – если подписываете после сделки и оплаты комиссии, то все обязательства с риелторов снимаете. «Расторжение» - просто расторгается договор и в случае возникновения сложностей – они прикрыты от суда. Единственное, когда можно его подписать – если Вам надоело с ними возюкаться и Вы не собираетесь через них оформлять сделку. Если сделка прошла – никакого расторжения быть не может! Даже если риелтор со слезами и соплями Вас будет умолять подписать – не ведитесь. Думает он только о том, как бы свою шкуру прикрыть если с Вами случиться беда! 16. Оплата комиссии. При свидетелях, при риелторах, но в офисе АН КАТУНЬ. И только после гарантии, что Вам выдают приходно-кассовый ордер. Не надо вам никаких расписок от риелтора – для суда они ничто! Помните – без нужной бумажки, вы для правосудия – букашка. Без чека не выходите. Про диктофон не забывайте. Чек не дают, а деньги взяли (даже если дали расписку) – тут же пишите в 2 экз. официальное письмо на имя их директора с описанием ситуации и т. д. И требованием выдать Вам чек. На Вашем экземпляре должен расписаться либо их секретарь, либо юрист, либо работающий официально там риелтор и тд. «Дата. Роспись. ФИО. Должность». Не хотят расписываться – запечатывайте его в конверт и с почты тут же отправляйте «заказным письмом с уведомлением» + на эл. почту со своего эл. ящика сканфото этого письма с росписью. Ну и следом идите в Налоговую и в УВД. Почему? Сделка то прошла… А потому, что потом может аукнуться и вы будете жалеть, что не настояли на ваших правах. А не хотят изначально отдавать чек – то и не оплачивайте вообще ничего. Пишите заявление в Налоговую, что вы хотите оплатить такой то компании такую то сделку, но они не гарантируют выдачу чека. 17. Но честно, от души, не желаю Вам с ними вообще связываться…. Как видите, за Ваши деньги – за не хилую комиссию, Вам еще придется самим все отрабатывать, быть на чеку и в итоге, вас все таки, могут облапошить. Единственное, что они сделают - посмотрят варианты квартиры в бесплатной интернет базе, ну и обзвонят их. И стоит ли оно этого - сами решайте.